在日前召开的广州市第十四届人大常委会第五十三次会议上，听取了审议了《关于物业专项维修资金管理情况的报告》，报告晒出了广州物业维修资金的家底，截至去年底，广州物业维修资金规模达174.52亿元，但18年累计下来才使用了1.97亿元，使用率不到2%。

　　物业维修资金会躺着睡大觉，其实是有客观原因的。中国的房地产市场发展的时间不算长，从20世纪末期至今，也就十来年时间。大量新建小区设施尚好，还未到大修用钱的时候。不仅仅是广州的物业维修资金使用率不高，从全国来看，平均使用率也不到1%。而接下来的十年二十年，可能才会迎来维修资金使用的井喷。所以，物业维修资金，不着急唤醒，让其增值保值更重要，不要等到了需要花钱的时候，钱不够用了。

　　目前物业维修资金的使用，在现实中确实存在一些障碍。最大困境在于使用门槛高，有钱很难花。使用维修资金有一道硬指标，必须取得“双三分之二”业主同意。“双三分之二签名”就是需要占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主通过，才能使用。这对于已经成立了业主委员会的小区来说，都不是一件容易的事，何况广州还有超一半小区都未成立业委会。在全国其他城市，已经开始尝试为物业维修资金的使用松绑，比如，长沙出台规定，3万元以下的小额维修项目，通过小区业主“一次性表决”的方式，就不需要每次都“双三分之二签名”， 对电梯等应急维修项目也可以先维修再补办手续。广州也将在年内出台维修资金紧急使用管理办法，届时电梯、消防设备故障等五种情况将可紧急使用维修资金。这些无疑可以提高维修资金的使用效率。

　　除了解决用钱难的问题之外，更重要的还需要打消业主“不敢花钱”的顾虑。广州的物业维修资金大都是在交楼时一次性交清的，可是，钱够不够用？用完之后怎么收？谁来收？还能不能收得到？这些都是小区业主们在动用维修资金前不得不考虑的问题。所以，尽量省着点花，能不用就不用，能少用就少用，也是不少小区业主的无奈选择。不难预料，接下来的十年，最早的一批商品房就开始陆续进入大修阶段。所以，还需要尽早在政策上对此做出明确规定，打消业主们的顾忌。